在探讨2017年西城桂花苑的房价走势时，我们需要结合多个因素进行分析，包括市场供需、区域发展、政策调控等。以下是对西城桂花苑2017年房价走势的详细揭秘，包括涨跌分析及投资建议。
一、市场供需分析
1.1 供给情况
2017年，西城桂花苑的住宅供给主要集中在新房项目。根据当时的土地出让情况和开发商的开发进度，可以分析出以下供给特点：
- 新房项目主要集中在特定区域，如靠近市中心的位置。
- 住宅户型多样，从一室户到四室户都有，满足了不同家庭的需求。
- 新房项目配套设施完善，如绿化、商业、教育资源等。
1.2 需求情况
西城桂花苑地处西城区，作为北京市的核心区域，具有较高的生活品质和便捷的交通条件。以下是2017年西城桂花苑的需求特点：
- 住房需求旺盛，尤其是年轻人和改善型家庭。
- 随着城市化进程的推进，外来人口不断增加，推动了住房需求的增长。
- 政策因素，如户籍政策、限购政策等，对住房需求产生一定影响。
二、房价涨跌分析
2.1 上涨原因
- 供需关系：2017年，西城桂花苑的住宅供给相对有限，而需求旺盛，导致房价上涨。
- 区域发展：西城区作为北京市的核心区域，经济发展迅速，吸引了大量人才和企业，推动了房价上涨。
- 政策因素：政府为控制房价过快上涨，出台了一系列政策，如限购、限贷等，但政策效果有限。
2.2 下跌原因
- 市场调控：政府为抑制房价过快上涨，出台了一系列政策，如限购、限贷等，导致部分购房者持币观望，房价出现下跌。
- 金融政策：随着金融政策的收紧，部分购房者贷款难度加大，影响了购房需求，导致房价下跌。
- 市场预期：随着房价上涨，部分购房者对未来的市场预期发生变化，选择观望或推迟购房，导致房价下跌。
三、投资建议
3.1 投资时机
- 关注政策：密切关注政府出台的房地产市场政策，了解政策对房价的影响。
- 关注市场供需：分析市场供需关系，选择在供不应求的时期进行投资。
- 关注区域发展：关注西城区的经济发展、基础设施建设、教育资源等因素，选择具有发展潜力的区域进行投资。
3.2 投资策略
- 分散投资：将投资分散到不同的住宅项目，降低投资风险。
- 关注租金回报：选择租金回报率较高的住宅项目进行投资。
- 关注配套设施：选择配套设施完善的住宅项目，提高投资回报率。
总之，2017年西城桂花苑的房价走势受多种因素影响。在投资时，要充分考虑市场供需、区域发展、政策调控等因素，选择合适的投资时机和策略。